曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示t="瞧不起(qǐ)李嘉诚的富豪(háo)，麻烦(fán)了！一(yī)手打(dǎ)造的深圳版“泰(tài)山会(huì)”，没(méi)大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(k九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示āi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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