曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友ng>搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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