刚刚，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋(wū)到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以(yǐ香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管部门(mén)还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安全(quán)，保护不(bù)动产权利人的合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要的(de)政策和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通(tōng)过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此(cǐ)来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对(duì)该区域公共(gòng)服务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本情况就是公共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产(chǎn)品需(xū)求的(de)质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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