曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào魏承泽作品集 魏承泽一类的作者)接(jiē)管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房(fáng)地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今(jīn)，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(魏承泽作品集 魏承泽一类的作者jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dān魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续(xù)被债权(quán)人(rén)上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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