经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近(jìn)期，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的(de)条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次(cì)申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山(shān)区(qū)试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼(lóu)。一些(xiē)城市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对房(fáng)地产市场的(de)作用(yòng)十分(fēn)明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量(chéng)市可能通过下调(diào)房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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