经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地(dì)产税改革试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸(mō)底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须(xū)继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发(fā)力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房企合理(lǐ)融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多(duō)城市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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