饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其(qí)合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实(shí)行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等(děng)问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机(jī)构自(zì)行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并未明(míng)确(què)具(jù)体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计(jì)算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收费(fèi)清(q推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力īng)单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显高于市场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格和(hé)反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华(huá)南区总裁兼深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产(chǎn)权(quán)方面有瑕疵(cī)，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务行业的(de)专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的二手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情(qíng)形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出现(xiàn)中介费及(jí)税费(fèi)均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一些房东愿意(yì)承担(dān)中(zhōng)介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操(cāo)作的透(tòu)明度，也(yě)有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟(lín)称。

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