导读

　　黄金二十(shí)年之后，当下中国地产步入大分化(huà)时代而非停滞(zhì)期(qī)。

　　要点(diǎn)

　　过去二十年是中(zhōng)国房地产市场黄金(jīn)二十年。2019-2021年，连续三年商品住宅销售面(miàn)积超15亿平，足(zú)够4000万家(jiā)庭入住。恰逢近年地产持续低景气(qì)，有关中(zhōng)国(guó)地(dì)产是否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开迷雾，本(běn)文(wén)试图(tú)厘清(qīng)中国城(chéng)镇存量住宅真实情况，据(jù)此判断中国未(wèi)来地产趋势(shì)。

　　有(yǒu)媒体渲(xuàn)染中国地产存量极(jí)度过剩，事(shì)实是否如此？

　　住(zhù)建(jiàn)部披(pī)露全国(guó)有近6亿栋房屋建筑，第七(qī)次人口(kǒu)普(pǔ)查调查(chá)数据(jù)显示(shì)城镇家庭户人(rén)均住宅间数为1.06间。市场陷入怀疑，中(zhōng)国房子是否真(zhēn)的过剩(shèng)？

　　事实上住建部(bù)披露的近6亿栋城乡房屋建筑中，城镇建筑占比不到(dào)一成，其中还包括大量城镇非住宅建筑，如商业(yè)办公楼、学校(xiào)等，因此(cǐ)6亿栋房屋中城镇住(zhù)宅(zhái)占比(bǐ)极(jí)低。

　　七(qī)普显(xiǎn)示中国(guó)城镇居(jū)民(mín)人均住宅间(jiān)数(shù)为1.06间，但居住舒适不是人均一间(jiān)房(fáng)所能满足(zú)，它与(yǔ)房屋质量、居(jū)住面积、配套设施等因素密切相关(guān)。中国的人均(jūn)住宅间数较发达(dá)国(guó)家还有(yǒu)很大差(chà)距。人均住宅间数大(dà)于1同样不意味着中国住宅市场已经饱和。

　　我们测算发现中国城镇(zhèn)居民户均1套房，其(qí)中每户(hù)持有商品住宅仅0.64套。

　　目前并无直(zhí)接公布中国家庭户均住宅的数据(jù)，我们根据商品(pǐn)住宅(zhái)套数、商品住宅占比和城(chéng)镇家庭户数，计算出城镇家庭住宅套户比。

　　测算结(jié)果显示，目(mù)前城镇(zhèn)家庭户均拥有0.86套房，其中0.54套为商(shāng)品住宅(zhái)。若期房顺(shùn)利交付，直至2024年，中(zhōng)国每(měi)户城(chéng)镇家庭才拥有1套住宅，其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套。

　　户(hù)均一套房(fáng)似乎意味着户户(hù)有房，然而事实上中(zhōng)国住(zhù)宅市场供需并不平(píng)衡(héng)。

　　国际数(shù)据显示，成熟房地产市场的住宅套户比(bǐ)会大于1，在(zài)1.1左右。

　　之所(suǒ)以(yǐ)说不平衡，是因为(wèi)户均一套(tào)房无法满足流动人口(kǒu)的(de)租(zū)赁和(hé)置业需求(qiú)。全(quán)国总人口的近(jìn)三成都是流动人(rén)口，流动人口(kǒu)会选择在(zài)大城市(shì)租房(fáng)挣钱，在老家买(mǎi)房，从而产生(shēng)了额外(wài)的住宅需求。

　　即(jí)便户均(jūn)一套房，中国未来(lái)地产仍有四大新增(zēng)需求动力。

　　第(dì)一(yī)，户均人口规模缩(suō)小，一人户、两人户占(zhàn)比不断增加，导致家庭户数增多。小(xiǎo)家庭化趋势将延续，带(dài)来新户购房需(xū)求增长。

　　第二，经济(jì)板块的(de)分化日益明显，区(qū)域经济资源分配的再集中吸引着人口(kǒu)流(liú)入，人口净(jìng)迁入(rù)城市的(de)新增住宅需(xū)求有望(wàng)持(chí)续(xù)旺盛。

　　第三，30％左右的家(jiā)庭住在2000年以前建成的住宅中，涉及超9000万家(jiā)庭、81亿平(píng)方米的住宅建筑面积。促(cù)成(chéng)“老破小”住宅(zhái)的改造势在必行(xíng)。

　　第四，中国的人均住(zhù)宅间(jiān)数与人均(jūn)住宅(zhái)建筑面积均较发(fā)达国家有着(zhe)不小差(chà)距，“住(zhù)上更大房子”的改善性(xìng)需求(qiú)正在(zài)不(bù)断增加。

　　黄金(jīn)二(èr)十(shí)年之后，当下中国(guó)地(dì)产步入大(dà)分(fēn)化时代而非停滞(zhì)期。

　　目录

　　正(zhèng)文

　　引言

　　不久前，官方披露全国已有近6亿栋房屋建筑(zhù)，引发热议。从2月(yuè)以(yǐ)来(lái)，各(gè)大城市二手房挂牌量(liàng)突然激增，引发一阵二手房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心，中国的房子(zi)是否(fǒu)已经过剩(shèng)？

　　中国城镇住(zhù)宅到(dào)底是供给过(guò)剩，还(hái)是(shì)供需平(píng)衡(héng)，或是仍然存在不足？可惜(xī)由于住(zhù)宅存量数据并未公布，我们无(wú)法(fǎ)直接(jiē)知晓具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算出(chū)中国(guó)城镇家庭户(hù)均(jūn)拥有住(zhù)宅套数，回答当前的(de)房子(zi)是否真的过剩了？据此判断未(wèi)来房地产市(shì)场会如何发展。

　　一、如(rú)何有效观(guān)察中国户均拥有住宅数量(liàng)

　　（一）中国住宅数(shù)量过剩(shèng)的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然灾(zāi)害综合风险普查(chá)工作情(qíng)况为(wèi)主(zhǔ)题的新闻发(fā)布(bù)会上，负责人对外(wài)披露：“住宅城乡建设行(xíng)业获取了全(quán)国近6亿栋城乡房(fáng)屋建筑数据以及(jí)80多万处市政设(shè)施(shī)数据(jù)。”

　　14亿人(rén)住6亿栋房屋建筑，平(píng)均每栋建筑(zhù)住不(bù)到3人(rén)，住宅市场看似已经过剩。

　　在(zài)这近(jìn)6亿(yì)栋房屋建筑(zhù)中，农村房屋占9成以上，以(yǐ)栋数计算的城镇房(fáng)屋实际仅有4700多万(wàn)栋，还包括了大量商业楼(lóu)、写字楼、学校、医院等非住(zhù)宅。总(zǒng)的(de)算(suàn)下来(lái)，住宅占比并不大。

　　第七次(cì)人口普查数据公布了(le)中国城镇家庭户(hù)人均住(zhù)宅(zhái)间数为1.06间，其中(zhōng)城市家庭户(hù)居民(mín)人(rén)均(jūn)0.99间，乡镇家(jiā)庭户(hù)居民人(rén)均1.18间。

　　人均住(zhù)宅间数大于1，看似意味着人人(rén)都有房间(jiān)居住。

　　居(jū)住水平(píng)不(bù)仅(jǐn)与房间数(shù)量有关，更与房(fáng)屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素密切(qiè)相关。单(dān)单从人均住宅间数不能完全反(fǎn)映出城(chéng)镇居民(mín)的居(jū)住(zhù)水平。

　　中国主要是以家庭为(wèi)单位购买成(chéng)套住宅，一(yī)套设施齐全的(de)住宅(zhái)才(cái)是城镇居民宜居的选择(zé)。

　　（二(èr)）中国户均住宅的测算思路(lù)、数据(jù)和方法

　　中国城镇居(jū)民(mín)住宅(zhái)主要分两(liǎng)大类(lèi)，一(yī)类是商品(pǐn)住宅，另一类(lèi)是保(bǎo)障房、原公有(yǒu)住宅、自建房等非商品住宅。

　　目前缺乏统(tǒng)计数据(jù)，并没有直(zhí)接公布城镇住宅数量。居民(mín)住宅(zhái)相(xiāng)关(guān)数据(jù)有两处(chù)可以直(zhí)接公(gōng)布(bù)，一是每年(nián)商品住宅(zhái)销售套数(shù)（统计局(jú)）；二是居民住宅来源（人(rén)口普查数据）。计算中(zhōng)国居(jū)民(mín)户均住宅数量，我们主要用到(dào)上述两组数据。

　　中国住宅改革(gé)始于1998年(nián)，1998年之前商品住宅(zhái)数量极(jí)少(shǎo)，可忽略不计(jì)。估算城镇(zhèn)居民户均住宅套数分三步走：

　　第一步(bù)，将1999年以来每年商品住(zhù)宅销售(shòu)套数相加，我们就能够(gòu)得到(dào)当(dāng)前商(shāng)品住宅总(zǒng)存量(liàng)。

　　第二步，根据(jù)城镇居民拥有(yǒu)的(de)商品住宅和非商品住宅比例，推(tuī)算得到居民住(zhù)宅总套数。

　　第三步，将城(chéng)镇居民拥有(yǒu)的商品住宅总数除(chú)以家庭(tíng)户数(shù)，我(wǒ)们(men)就能(néng)够得到城镇户均拥有的住宅数量。

　　具体(tǐ)计算公式如下：

　　城镇家庭住宅(zhái)套户比=住宅总套数/家庭户数

　　=（商品住(zhù)宅套(tào)数(shù)/家(jiā)庭户数）/（商品住宅套数(shù)/住(zhù)宅总(zǒng)套数）

　　=商(shāng)品住宅套户比/商品住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥有1.02套房

　　中(zhōng)国住宅存量到(dào)底有多少，目前缺乏一个准确统计(jì)。我们利用既有统计数据，大(dà)致测算得(dé)到中(zhōng)国存(cún)量房地产套(tào)数(shù)，并(bìng)进一(yī)步(bù)推算中国城镇(zhèn)家庭(tíng)户均拥有的住宅(zhái)数(shù)量(liàng)。

　　（一）城镇居民户均拥有(yǒu)商品住宅(zhái)0.64 套

　　截至2022年，我(wǒ)们(men)计(jì)算得到：

　　（一）中(zhōng)国(guó)商(shāng)品住宅累计(jì)销售1.97亿套。

　　（二）城(chéng)镇家庭(tíng)户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期房(fáng)）。

　　中国的房地产(chǎn)销售(shòu)以期房为主(zhǔ)，从2019年开始，新房销售中期房占(zhàn)比近9成。本文去除商品住宅累(lèi)计销售套数里的期(qī)房销售(shòu)，得到商品(pǐn)住宅现房套数。

　　以2022年商品住宅现房套数计算(suàn)为例(lì)：

　　2022年商品住宅现房套数=截止(zhǐ)到(dào)2022年商(shāng)品住(zhù)宅累计销售套数(shù)-过(guò)去三(sān)年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流(liú)房企竣工周期(qī)在2-3年(nián)，并(bìng)考虑到交房后(hòu)装(zhuāng)修(xiū)的(de)时间，取最大(dà)值(zhí)3年(nián)。

　　将(jiāng)商(shāng)品住宅现房套(tào)数(shù)除以(yǐ)家庭(tíng)户数(shù)，算出(chū)：

　　（三）目前中国城镇(zhèn)家庭户(hù)均拥(yōng)有0.54套商(shāng)品现房住宅。

　　（二）城镇(zhèn)居民户均拥有住宅1.02套

　　接下(xià)来我(wǒ)们需要(yào)进一(yī)步推算中国城镇居民拥有的户均住宅(zhái)套(tào)数。

　　首先(xiān)，七(qī)普数据显(xiǎn)示中国(guó)城镇居民的住(zhù)宅结构特征如下(xià)：甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处>

　　73.8％的城镇家庭拥有住宅。其(qí)中自建住宅占(zhàn)比(bǐ)21％，购(gòu)买商品住宅占比(bǐ)31.9％、二手房占比(bǐ)10.1％、经(jīng)济适(shì)用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另(lìng)有(yǒu)3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其他住宅。

　　其次，我(wǒ)们假定租赁其他住(zhù)宅和购买二手房都是商品住(zhù)宅，因(yīn)此将租赁其他住宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二手房加总，得(dé)到商品(pǐn)住宅占居民所(suǒ)有住(zhù)宅的比例为62.8％。

　　2020年商(shāng)品住宅(zhái)占比为59.2％，粗略假(jiǎ)设2021年(nián)-2022年期间商品住宅增幅为(wèi)过去十年(nián)变(biàn)化幅度(dù)的20％，计(jì)算2011年-2020年商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)的实际变化比(bǐ)例，从(cóng)而我们估算出(chū)2022年商品(pǐn)住宅所占比例，为62.8％。

　　最后，截至2022年末，中国平均每户城镇(zhèn)家庭拥有(yǒu)0.86 套住宅。但(dàn)考(kǎo)虑已(yǐ)购期房，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有1.02套住宅(zhái)。

　　如果交房顺利，已购期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到2024年，中国平均每(měi)户城镇家庭都会拥有一套住宅。

　　三、城镇户均一(yī)套房的三点含义(yì)

　　既然城镇居民已经(jīng)达到了(le)户均一套房的程度，“户户有(yǒu)房”是否意(yì)味着中(zhōng)国城(chéng)镇化进(jìn)展终结，甚至意(yì)味着中国(guó)地产存量供给(gěi)绰绰有余？

　　（一）户均一套房并(bìng)不(bù)意味(wèi)着(zhe)住(zhù)宅(zhái)市(shì)场供需平衡

　　需要有(yǒu)多余住(zhù)宅来(lái)满足因(yīn)人口流动(dòng)、居民换房(fáng)等因素产生的住宅需求。因此，成(chéng)熟(shú)房地产(chǎn)市场的住宅套户比会在1.1左右。

　　国际经(jīng)验来看，美国、英国(guó)和(hé)日(rì)本(běn)的住宅(zhái)套户(hù)比均高(gāo)于1.1，其中，英国(guó)的住宅套(tào)户比最(zuì)高，为1.19，日(rì)本为1.16，美(měi)国为1.11。德国(guó)和韩国(guó)分别为1.02和(hé)1.05。

　　如果户均刚好一套房，就会造成人(rén)口净流入地的住宅市场(chǎng)供不应求(qiú)，造成房价或房租迅速(sù)上(shàng)涨。

　　七普(pǔ)指出中国的流(liú)动(dòng)人口(kǒu)3.76亿，省内流动人口和省际流(liú)动人口分别(bié)为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人(rén)口会选(xuǎn)择在大城市租房挣(zhēng)钱，在老家(jiā)县城买房(fáng)。

　　暨南大学2017年(nián)的中国(guó)城乡人口流动调查数(shù)据显(xiǎn)示，在上海、杭州(zhōu)以(yǐ)及南京工作的流动人口(kǒu)在老家拥有住宅比例分(fēn)别为28％、21％和18％。大城市的高(gāo)工资吸引打工人，但高(gāo)房价迫使打(dǎ)工人回乡(xiāng)置(zhì)业。

　　流动人口实际上(shàng)会占据两套房，在高房价的大城市租赁一套房，在房价较低的县(xiàn)城购(gòu)买一(yī)套房。所以说户均(jūn)一套房无法满足庞大流动(dòng)人口的租(zū)赁与置业需(xū)求。

　　（二）至少(shǎo)9000万户(hù)家庭住宅品质仍需改(gǎi)善

　　目前，中(zhōng)国的城(chéng)镇住宅中依然(rán)有不(bù)少老旧小区。

　　三成家(jiā)庭，也就是(shì)约9000万户(hù)城镇居民住宅是2000年以前建成(chéng)，其中(zhōng)又有11.6％住宅(zhái)年龄(líng)至(zhì)少(shǎo)在33岁以上。

　　这批存(cún)在着建(jiàn)筑(zhù)结构松散、设施陈旧、安全隐(yǐn)患大(dà)等问题，如电(diàn)线老化、管道等基础设施陈旧，给住户的生活带来(lái)了(le)很大的不(bù)便和安全隐患(huàn)，并且居(jū)住体(tǐ)验较差(chà)。

　　2000年(nián)以前建成的老旧(jiù)住宅(zhái)面积小。占比为31.3％的家庭(tíng)户数拥有的住宅面积占比仅为(wèi)27.6％。仍然(rán)存在5％左右的家(jiā)庭没有独(dú)立卫浴和厨房(fáng)。这类上世纪修建的老旧小区很难(nán)满(mǎn)足现代生活需求，在未(wèi)来大都会被拆迁重建。

　　近(jìn)五成的家庭住宅为一居室和(hé)二(èr)居室(shì)，户(hù)型偏小(xiǎo)。其中一居(jū)室占比为14.9％，二居(jū)室占比为33％。对比镇，城(chéng)市(shì)家庭住(zhù)宅(zhái)户(hù)型更(gèng)小，当然这与(yǔ)城市土地资源(yuán)紧张有关。

　　（三）人均住宅面积扩张(zhāng)是未来地产的需(xū)求驱动力

　　根据(jù)七普数据测算(suàn)，2020年城镇家庭户住宅(zhái)存量(liàng)总面积为(wèi)294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民带房进城和老旧(jiù)小区拆迁，加(jiā)上(shàng)2021年和2022年(nián)商品住宅竣工面积（7.3亿(yì)与6.3亿），得出2022年住宅存量总面积为308.16亿平，人均住宅建筑面积(jī)为39.45平方米。

　　超过一半的家庭人均住宅建筑面积小于均值，近4成家庭人均住宅建筑面积在(zài)30平米以下(xià)。

　　15％的城镇(zhèn)家(jiā)庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积(jī)不足19平方米，不及全国人(rén)均水平的(de)一半(bàn)。若去除(chú)20％的公(gōng)摊，可使用(yòng)的住宅面积仅为15.2平方米。上海市将人(rén)均住(zhù)宅建筑(zhù)面积低于15平方米的家(jiā)庭界定为(wèi)住宅(zhái)存在困难，若按这(zhè)个标准算的(de)话(huà)，中国有(yǒu)11.3％的家庭存在(zài)住(zhù)宅困难问题。

　　若人均可使用住(zhù)宅面积为40平，即人均住宅建筑面积为50平，只考虑家(jiā)庭(tíng)户(hù)人数(shù)，需(xū)要住(zhù)宅总量约390.6亿平，较目前至(zhì)少新(xīn)增82亿平。

　　对比发达国(guó)家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都(dōu)高于(yú)40㎡，中国的(de)人均住(zhù)宅(zhái)建筑面积(jī)为39.45㎡，相差不大。但(dàn)若(ruò)去除公摊面积后，中国(guó)的人(rén)均(jūn)可使用面积(jī)为31.56㎡，这一差距将变得明显(xiǎn)。

　　若考虑约1.4亿的(de)集体户(hù)人口，所(suǒ)需(xū)要的住(zhù)宅(zhái)总量(liàng)会(huì)更(gèng)多。

　　四(sì)、户均(jūn)已然(rán)1套房，未(wèi)来地(dì)产(chǎn)还会有(yǒu)需求么？

　　我(wǒ)们测算得到(dào)中国(guó)城镇(zhèn)家庭户均(jūn)1套房，看似已(yǐ)经户(hù)户有房。即便(biàn)如此，中国人口静态结构和动(dòng)态趋势(shì)演(yǎn)绎，决定了中国未来地产仍(réng)有需求释放。户均1套住宅现实(shí)之下，中国未来城镇住宅需求主要来自于四个方面。

　　第一，户均人口(kǒu)缩(suō)小，家庭户数增多，新户购(gòu)房需求扩张。

　　过去20年我国城镇家庭户(hù)均(jūn)人(rén)口数不断下降，六普显示(shì)城镇户均人口规模为(wèi)2.85人(rén)/户，而七普显示(shì)城(chéng)镇户(hù)均人口(kǒu)规模为2.62人(rén)/户(hù)，一人户、二人户的占(zhàn)比明显上(shàng)升，人(rén)口小家庭化趋势(shì)将继续延续，导致户数(shù)会因户(hù)均人口规模的(de)缩小(xiǎo)而增多。

　　第(dì)二，人口迁移导(dǎo)致经济发展带来(lái)的(de)新增住宅需求(qiú)旺(wàng)盛(shèng)。

　　中国经(jīng)济板块的分化日益明显(xiǎn)，资源和生产要素(sù)逐步(bù)向经济带、都市圈中(zhōng)心城市流(liú)入(rù)，区域经济资源分配的(de)再集中(zhōng)吸引(yǐn)着人口(kǒu)流入。人口迁(qiān)移势必涉及(jí)到(dào)买房租房(fáng)，给迁入地住(zhù)宅(zhái)市场(chǎng)带来新的(de)增(zēng)量(liàng)。

　　以(yǐ)浙江(jiāng)省(shěng)为例，2021年常住人口增量为(wèi)72万，而(ér)出生(shēng)人口为(wèi)44.9万人，死亡人口为(wèi)38.4万人，自然增加(jiā)人口仅为6.5万人，其人口增长主要(yào)受益(yì)于(yú)人(rén)口迁移。

　　第三(sān)，老(lǎo)旧小区改善(shàn)性(xìng)需(xū)求依然庞大。

　　从2011年到2020年，自建住宅和(hé)原公有住宅(zhái)的家庭拆迁(qiān)改建最多。自建(jiàn)房家庭比(bǐ)例从31.5％到(dào)21％，下降了10.5个百分点；原公(gōng)有住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上其(qí)他住宅(zhái)（5％）与家庭住宅(zhái)建(jiàn)造时间为2000年以前的比例（31.3％）大(dà)致相吻合。

　　十年(nián)间新增8473万家庭户，自建住(zhù)宅(zhái)和原公有住宅减少了(le)1282万(wàn)户，住(zhù)宅净需(xū)求增(zēng)加9755万(wàn)户。49％的(de)家庭购买商品住宅，21％的家(jiā)庭(tíng)购买二手房。在新增住宅需求中，有7成(chéng)家庭购(gòu)买了商品住宅。租房、购买经(jīng)济适用房和其他分别占比(bǐ)18％，3％和9％。未来随着城中村和(hé)旧城改造，商(shāng)品住宅的占比(bǐ)势(shì)必(bì)会进(jìn)一步上升(shēng)。

　　2000年以前建(jiàn)造(zào)的住(zhù)宅(zhái)建筑面积还有(yǒu)约81亿(yì)平，涉及城镇家庭约9000万户。破旧的城(chéng)中村(cūn)、老公有住宅，建(jiàn)筑(zhù)面积小、质(zhì)量低、基础(chǔ)设施配套差(chà)、没(méi)有或少有物业管理，居(jū)民(mín)追求(qiú)美好、宜居生活的环境(jìng)，背(bèi)后的改善性需求有待释放。

　　第(dì)四，“住上更大(dà)房子”的改善性需求(qiú)还(hái)将有所增加(jiā)。

　　刚需(xū)购房受(shòu)限于资(zī)金，倾向(xiàng)于中(zhōng)小(xiǎo)户(hù)型(xíng)。已有住宅家庭希(xī)望提(tí)高生(shēng)活品(pǐn)质，以小换大、以旧换新。2022年底的(de)中央经(jīng)济工作会议明确指出支持住宅改(gǎi)善等消费。

　　OECD国家(jiā)的人均住宅间(jiān)数为(wèi)1.71间(jiān)，无论是否考虑(lǜ)乡村住(zhù)宅因素，中(zhōng)国(guó)的(de)人(rén)均住宅间数较(jiào)其他国家依旧存在(zài)不小差(chà)距。

　　住宅舒适度与经(jīng)济(jì)水平有着密切正向联系。随着(zhe)经济发(fā)展(zhǎn)水平的提高(gāo)，中国(guó)的人均住宅间数与人(rén)均住宅(zhái)建(jiàn)筑面积将随之增长。

　　如果(guǒ)说过去二十年是(shì)中(zhōng)国(guó)地(dì)产黄金发展期，地产矛盾更多(duō)体(tǐ)现为住(zhù)宅供给存在不足，供需出现错配，这是过去(qù)二十年房价快速(sù)上(shàng)涨基石。那么未来将是(shì)住(zhù)宅质量(liàng)的供需冲(chōng)突。房地(dì)产大(dà)分化时代已(yǐ)至，这种分化不单局限于城(chéng)市能级之间差异，优质(zhì)小(xiǎo)区和老旧二手房之间(jiān)的差异也将越发扩(kuò)大。

　　风险(xiǎn)提(tí)示

　　人口(kǒu)普查数据调(diào)查的是人，并(bìng)不是针对(duì)住宅，因(yīn)此可能存(cún)在统计偏(piān)差(chà)。商(shāng)品住宅占(zhàn)比实际(jì)值(zhí)可能偏低，其增速可(kě)能超预期。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处