豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区(qū古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读)的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入(rù)了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人(rén)因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的(de)规划，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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