从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及(jí)中介(jiè)和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗de)原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二(èr)手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗)户都挺冷静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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