过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能(néng)触发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触(chù)及交易(yì)类(lèi)强制(zhì)退市情形而终(zhōng)止上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制(zhì)退市的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股(gǔ)价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导(dǎo)下缓(huǎn)慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发(fā)生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿(ná)地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式已(yǐ)经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延(yán)缓问题(tí)的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把(bǎ)很多(duō)问(wèn)题的(de)根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差(chà)，我(wǒ)几乎没看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没(méi)任何价值(zhí)的(de)。

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