过去辉(huī)煌(huáng)的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的(de)大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股(gǔ)票(piào)存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在(zài)讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今年前4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力(lì)，购房者(zhě)的(de)置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的(de)进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究(jiū)院(yuàn)院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这是因为过(guò)去它的(de)确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产(chǎn)企业有什么(me)美誉(yù)度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成(chéng)了中(zhōng)国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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