大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等(děng)方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋牛鬼蛇神是什么生肖(péng)友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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