饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场(chǎng)监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客(kè)源优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城阴肖是指哪几个肖(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民(mín)造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方(fāng)共(gòng)同承担经纪服(fú)务(wù)费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务收费的(de)通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可(kě)在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出(chū)合(hé)适的(de)中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。<阴肖是指哪几个肖e-height: 24px;'>阴肖是指哪几个肖/p>

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法规(guī)的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部(bù)门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经(jīng)纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)的专业性提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出(chū)现(xiàn)中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原先(xiān)经纪服务收费(fèi)的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实(shí)际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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