杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发(fā2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据)2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应(yīng)提供不2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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