杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系后出售(shòu)的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实(shí)尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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