万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆(yú)论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债(zhài)务人(rén)被中国信达追债(zhài)，中国信达(dá)为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问(wèn)题是，这些房子(zi)早已售出(chū)，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在(zài)莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币割(gē)了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂(zàn)未看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难(nán)怪有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜(cài)的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴(bào)雷(léi)了！

　　近日，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开发有限公司不良(liáng)债权转让项目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体是(shì)中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分(fēn)公司(sī)（下(xià)称中国信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权(quán)。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已(yǐ)售罄。如果该报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说明这些房子(zi)实际上(shàng)都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是(shì)“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说(shuō)明这些房子根本没有网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第(dì)一财(cái)经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪宅中(zhōng)介(jiè)透(tòu)露，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还(hái)没资金解抵押(yā)，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没(méi)办(bàn)房本。

　　作为海淀的(de)顶级(jí)豪宅，最强学(xué)区房，万柳书院(yuàn)的业主基本都是(shì)北(běi)京的(de)高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损失最大的(de)，没准还(hái)是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执(zhí)行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价(jià)款并(bìng)实际(jì)占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已(yǐ)经查封的可以(yǐ)向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商，要求退(tuì)还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释的(de)方式明(míng)确了购房人的优(yōu)先权(quán)：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购(gòu)买房(fáng)屋并(bìng)已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请求权优先于建设工程(chéng)价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其(qí)他(tā)债(zhài)权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在(zài)一(yī)审法(fǎ)庭辩(biàn)论终(zhōng)结(jié)前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔(péi)了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷信托踩雷赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)旗(qí)下子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地(dì)等选择退(tuì)出(chū)了赫华(huá)恒瑞的(de)股(gǔ)东行(xíng)列，中国金谷国际信托(tuō)有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名度，但却(què)在北(běi)京豪宅圈留(liú)下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进(jìn)入北京的第(dì)一(yī)个豪宅(zhái)项目，2011年(nián)，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓(diào)鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米(mǐ)的(de)天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场(chǎng)强烈(liè)震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院(yuàn)，更(gèng)是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北(běi)京万(wàn)柳地(dì)块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都(dōu)令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末(mò)上市的它(tā)，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远远超(chāo)过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套(tào)300平(píng)米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出(chū)了(le)8年(nián)之(zhī)久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志、丁(dīng)磊等知名商业大佬一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中(zhōng)赫集团的“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团(tuán)实(shí)控人周金辉的人生轨(guǐ)迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯(sù)源，这(zhè)个转折点，就在于收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就(jiù)尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本(běn)退(tuì)出(chū)后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团(tuán)拿下北京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控人周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫(hè)集团共有(yǒu)11条股权(quán)出质记录(lù)。质(zhì)权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币p>

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱(jù)乐部资(zī)产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫妇还(hái)在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地、及(jí)中(zhōng)赫(hè)集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成(chéng)为(wèi)被执行(xíng)人，执(zhí)行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被(bèi)执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币