经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需(xū)求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可(kě)提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房(fáng)公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步细化(huà)的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量(liàng)。

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