楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位，供给压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市支(zhī)持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xi压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于(yú)后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策(cè)频频(pín)出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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