豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财(cái)经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子(zi叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发(fā)区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道(d叮当镯一般是什么材质，叮当镯为什么那么便宜ào)显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时(shí)代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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