继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获(huò)准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个(gè)月(yuè)内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实践中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先(xiān)优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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