曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业八千米多少公里务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的(de)投(tóu)资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准普尔(ěr)都是(shì)这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界(jiè)透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％八千米多少公里。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)号发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之(zhī)初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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