过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场(chǎng)史(shǐ)无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司(sī)的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续(xù)18个(gè)交易日低(dī)于1元/股，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连(lián)续13个交(jiāo)易日(rì)均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续(xù)20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样(yàng)的原因被(bèi)要(yào)求强制退(tuì)市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽(中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名jǐn)管该(gāi)企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房(fáng)者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发(fā)展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房者的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护(hù)，以便(biàn)迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶(jiē)段。在此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市(shì)场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多(duō)问题的(de)根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为(wèi)过(guò)去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居(jū)然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这个(gè)首富是没任何(hé)价值(zhí)的。

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