经济日报文(wén)章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国(guó)人大常委会(huì)的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还有进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好(hǎo五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过(guò)下(xià)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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