杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、氯化钾相对原子质量是多少，限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同(t氯化钾相对原子质量是多少，óng)情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场氯化钾相对原子质量是多少，回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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