一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字ng>当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷(dài)和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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