豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到20220是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题年(nián)，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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