继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部(bù)合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运(yùn)bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台(tái)，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管能(néng)力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗的基金管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步(bù)推(tuī)进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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