豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长(zhǎn中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大g)的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又(yòu)找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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