楼市(shì)小阳春过(guò)后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询无锡市是几线城市or: #ff0000; line-height: 24px;'>无锡市是几线城市等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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