曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港(gǎng)信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标(biāo)出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ng>较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边(biān)算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续(xù)被债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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