从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开二次护盘(pán)行(xíng)动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们(me礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开n)打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已在(zài)网上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不(bù)过，与此前截(jié)然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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