过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾(hé)发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交易(yì)的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告(gào)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易(yì)。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因(yīn)被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市(shì)场猜(cāi)测下一个面临强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的大(dà)股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行(xíng)业在2023年(nián)开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式(shì)已经不再(zài)可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷入了(le)债务困境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者和购房者的利杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(lì)益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地产行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会(huì)有更(gèng)多房地产企业退市(shì)，最终杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(zhōng)只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本市场研究(jiū)院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们一个时(shí)期以来，我(wǒ)们把它（房地(dì)产）当作一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房(fáng)地产业的生(shēng)态(tài)环(huán)境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结(jié)于(yú)它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题(tí)解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过(guò)去它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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