从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或(huò)下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。 <什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试/p>

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试。

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