豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句p>

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