大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财(cái)经(j青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？īng)圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金青岛农业大学专科在哪个校区，青岛农业大学专科在哪里？(jīn)，首套(tào)900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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