楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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