大(dà)家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响(xi恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因ǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单(dān)，也(yě)是上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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