杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策(cè)的(de)消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确(què)认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或中国人去巴基斯坦安全吗在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房(f中国人去巴基斯坦安全吗áng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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