楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期(qī)，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音>

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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