楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(dě寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶ng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(y寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶uē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(h寿眉是最差的白茶吗，寿眉是什么档次的茶uì)保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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