万柳书院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集团(tuán)成(chéng)了共同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非中赫集(jí)团，那些真正斥(chì)巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人(rén)被割韭菜的时(shí)候(hòu)，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可(kě)能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国(guó)信(xìn)达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目(mù)”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物(wù)中，包括75套(tào)万柳书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示(shì)，上述(shù)不良债权转让(ràng)项目的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良(liáng)债(zhài)权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人(rén)民(mín)币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属实，说明(míng)这(zhè)些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的(de)拍卖(mài)页(yè)面上又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子根本(金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗běn)没有网签，也没有房产证！

　　第一财(cái)经的报道证实(shí)了(le)上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫集(jí)团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现在还(hái)没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的顶级豪宅，最强学(xué)区房，万柳(liǔ)书院的(de)业(yè)主基(jī)本都是(shì)北京(jīng)的高端(duān)人(rén)士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自(zì)媒体“地(dì)产八卦女”爆(bào)料，万柳书(shū)院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友感叹(tàn)，“富(fù)人也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中(zhōng)国信(xìn)达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损失(shī)最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付(fù)价款并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续(xù)的(de)，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求(qiú)法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理房产证，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人(rén)民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于商品房消费者权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解(jiě)释的方式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房(fáng)屋交付请求权(quán)优先(xiān)于建设工程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押(yā)权以及其(qí)他(tā)债权(quán)的(de)，人民(mín)法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在(zài)一审法庭辩(biàn)论终(zhōng)结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适(shì)用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际(jì)上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不(bù)能卖(mài)出(chū)去回本(běn)，抵押(yā)的(de)这75套房子(zi)，还(hái)会(huì)被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托(tuō)有限责任公(gōng)司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七(qī)号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地(dì)块，成(chéng)为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神(shén)秘高(gāo)端的姿态(tài)杀入市(shì)场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷兰运回来的(de)灰砖垒起来(lái)的(de)五米(mǐ)高墙，还是(shì)每(měi)棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银杏树，还(hái)是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格(gé)，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖(hú)、紫辰(chén)院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套300平米(mǐ)的法(fǎ)拍(pāi)房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也吸引了不少知名(míng)人(rén)士，如知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就(jiù)住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊(lěi)等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端(duān)路(lù)线”，也因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光(guāng)环的背后，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗tyle='color: #ff0000; line-height: 24px;'>金典保质期一般是多久啊 金典牛奶过期了几天还能喝吗今年(nián)年(nián)初，因为(wèi)履(lǚ)行能力而(ér)拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机。

　　从知(zhī)名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝试过多元(yuán)化业务，先后进军能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡(dàn)收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金(jīn)辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到(dào)了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国(guó)安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果北(běi)京国安(ān)的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控人周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显(xiǎn)示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包括海金(jīn)商业保(bǎo)理、北(běi)京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全(quán)吻合。

　　然而(ér)，入主(zhǔ)北(běi)京国安后(hòu)，不仅国(guó)安的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权(quán)交易所(suǒ)官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解资(zī)金压(yā)力，中(zhōng)赫集团和(hé)周金辉夫妇还在持续质押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营(yíng)状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国(guó)安也(yě)3次与中赫(hè)集团、中赫置地(dì)、及中赫集团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行(xíng)能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为(wèi)老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其(qí)身？

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