大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单(dān)，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为(wèi)上海积(jī)分制以来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)为什么梅西的人缘远比c罗好易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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