经(jīng)济日报文(wén)章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会走向低迷(mí)。应(yīng)明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性需求，会(huì)对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持(chí)刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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