杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗)善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住(zhù)如何辨别精油的好坏 精油可以当做润滑油使用吗房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居(jū)全(quán)国(guó)前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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