楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合(hé)本市(s绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多hì)住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的(de)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多