杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(j河北保定技校排名，保定技校前十名iā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度(dù)。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个(gè)市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通(tōng)知要(yào)求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让(ràng)金第(dì)一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎn河北保定技校排名，保定技校前十名g)企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 河北保定技校排名，保定技校前十名