曾(céng)说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了(le)！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级strong>

　　不仅如(rú)此，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英国石油(yóu)公(gōng)司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了(le)同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初(chū)，其成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)什么的山峰填合适的词二年级，什么的山峰填合适的词三年级豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。