豫北(b怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义ěi)小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了(le)新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的(de)话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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