一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了>

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...